En el contexto de la ingeniería moderna, la participación técnica de los colegios profesionales en los procesos de valuación catastral es una de las contribuciones más concretas que un gremio puede hacer a la ciudad. Este jueves 16 de abril, el Colegio de Ingenieros Civiles de Cancún ejerció exactamente ese rol.
A las 9:30 horas, en el salón Fundadores de la sede del CICC, un grupo de especialistas e integrantes del XIX Consejo Directivo se reunió para revisar y analizar el Anteproyecto de la Tabla de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones para el Ejercicio Fiscal 2027, documento remitido por la Dirección de Catastro Municipal con el propósito de recibir opiniones y comentarios técnicos del Colegio.
Los participantes
La reunión convocó a un grupo diverso que combinó representación institucional con expertise técnico en valuación:
- Ing. Juan Manuel Nava Gómez — Presidente, XIX Consejo Directivo
- Ing. Florencio Guillermo Hernández Acereto — Representante Suplente del CICC ante el Consejo Catastral Municipal
- Ing. y E.V. Heyden José Cebada Ramírez — Integrante del Consejo Consultivo del CICC
- Ing. y E.V. Luis Armando Andrade Soberanis — Tesorero, XIX Consejo Directivo
- Ing. Dámaris Olán Camacho — Vocal, XIX Consejo Directivo
- Ing. José Luis García Rascón — Vicepresidente, XIX Consejo Directivo
- Ing. Alberto Raúl González Ramos — Asociado del CICC
¿Qué es la Tabla de Valores Unitarios y por qué importa?
La Tabla de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones es el instrumento técnico que establece los valores base por metro cuadrado — tanto de terreno como de construcción — que el municipio utiliza para calcular el impuesto predial y otros derechos fiscales. Su actualización anual tiene implicaciones directas en la carga fiscal de propietarios, desarrolladores e inversionistas, y su precisión depende en buena medida de que los valores reflejen fielmente la realidad del mercado inmobiliario local.
En un municipio con la dinámica de Benito Juárez — donde coexisten zonas turísticas de alto valor, desarrollos habitacionales de interés social y áreas en proceso de regularización — definir correctamente estos valores es un ejercicio técnico que requiere criterio profesional especializado. Ahí es donde la voz del CICC cobra relevancia.
El Colegio como contraparte técnica del municipio
Que la Dirección de Catastro Municipal haya remitido el anteproyecto al CICC para recibir opiniones no es un trámite menor — es el reconocimiento de que el Colegio es una contraparte técnica calificada en este proceso. La presencia de ingenieros valuadores entre los participantes, junto con el Representante Suplente ante el Consejo Catastral Municipal, garantiza que las observaciones que el Colegio emita estarán fundamentadas en criterios técnicos sólidos.
Esta es la ingeniería civil en su dimensión institucional: no solo construyendo infraestructura, sino contribuyendo a que las decisiones que afectan el patrimonio de los cancunenses se tomen con el respaldo técnico que merecen.
